创新高！首日市值126亿！雅生活的野心何止港股？

数据来源：中国指数研究院

上市首日，市值126亿港元。

这个数字，达到内地在港上市的物业公司最高值！

2月9日，以中高端物业为主的——雅居乐雅生活（3319.HK）登陆港交所，成为内地第7家在港上市的物管服务企业。

去年，雅居乐董事会主席陈卓林现身其公司品牌发布会时，宣布了集团的多元化发展方向。

其中就提到了物业，将其作为未来的四大新产业（占据集团总利润额50%）之一。

半年后的今天，雅生活成功在港交所上市，足见集团战略的快速布局。

从国际市场认购情况来看，雅生活全球发售所得款项净额约为39.19亿港元，其香港及国际公开发售部分均获得超额认购。

这在一定程度上体现了市场对企业投资价值的认可。

目前，国内物业服务企业争相登陆资本市场，截止2月，共有57家企业，相继在香港主板、新三板及A股成功上市（挂牌）。

既是趋势，也是竞争。如何能在竞争中脱颖而出，雅生活已经开始了自己的布局。

背靠雅居乐、绿地两大股东

本次，雅生活背靠雅居乐和绿地两大股东：雅居乐为控股股东，持股72%，绿地持股20%。两大一线开发商的优质资源在手！

早在1993年，雅生活就承接了雅居乐集团开发的绝大部分物业。

雅居乐集团业务分布

截至2017年9月30日，雅生活在中国65个城市提供物业管理服务，在管总建筑面积约为7620万平方米，服务业主及住户逾100万。

雅居乐物业海南清水湾项目

绿地集团项目更是遍及全国29个省、自治区和直辖市80余座城市。通过交易，雅生活也将从绿地集团获得更多的物业管理项目。

绿地物业城市公司布局

在2018-2022年，绿地将确保雅生活每年从绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积，还有300万平方米物业服务面积的优先获得权。

绿地的加入将扩大雅生活服务范围，尤其是在商场、写字楼、超高层写字楼、商店和城市综合体在内的非住宅物业商用物业。

绿地武汉国际金融城项目

从数据来看，自2016年起，雅生活非住宅物业管理规模实现了约9倍的飞跃式增长，收入占比增至全年收入的17.5%。

未来，雅生活将朝着商用及住宅物业管理的标杆品牌发展。

挖掘金矿：三大社区APP

再一个，想要挖掘社区“金矿”，“互联网+”少不了。

据统计，2017年，百强企业中拥有APP的企业数量占比超过63%，较2014年（30%）实现大幅提升。

雅生活在此方面，也早有布局。

2016年5月，雅生活集团推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大移动应用程序及“雅管家”微信公众号；并建立雅生活线下体验中心。

截至2017年9月底，雅管家APP注册用户逾24万人，平均月活逾9.8万人次。合作企业超过60家，合作总面积逾8.0亿平方米。

涵盖如联络管家及在线缴费等物业服务、小区O2O生活服务、旅游及健康体检等定制服务及邻里文化服务。

既能降低人工成本，又能提升客户体验，进而产生可持续的盈利。

今年1月，雅生活集团还与支付宝订立了三年期的合作框架协议，于在线支付、资金结算、物业管理、小区服务、智能小区及营销等方面建立合作。

值得一提的是，此次雅生活服务IPO融资所得净额约10%，将用于继续开发集团的一站式服务平台。

未来野心：打造“H+A”第一股

登陆H股远不能满足雅生活的野心。

在1月28日的发布会上，雅生活首席执行官刘德明透露，在合适的时机，雅生活未来将寻求在A股上市，打造成为“H+A”架构物业公司第一股。

刘德明的信心，来自于目前国内物业市场巨大的增长空间。

据中国指数研究院预计，2026年全国物业管理面积将达到339.05亿平方米。行业集中度会进一步扩大，未来十年，百强市场占有率预计将突破67%。

作为中国物业行业的TOP10企业，刚刚登陆港股的雅生活站在这个风口上，已经做足了大步向前的准备：

• 第一、降低资产负债率。在上市前，雅生活就清理了其与大股东雅居乐的资金关系，使雅生活目前的资产负债率降到了40%。IPO融资之后，其资产负债率有望进一步优化。

• 第二、开启并购、扩张模式。雅生活表示，此次IPO募集的资金，其中约65%（25.89亿港元）将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。

资金、资源、战略……可以看到，雅生活实现其宏图伟略，并不是纸上谈兵，而是实打实的在进行。

也许不久的未来，物业“H+A”第一股就要诞生！

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